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海门国际车城——海门外商大厦D、E座效果图

外商大厦D座\E座介绍

海门外商大厦D座、E座位于浦江路、东海路交汇处，总投资1.5亿元人民币，总建筑面积4.7万平方米。D座4部品牌电梯，E座3部品牌电梯全部直达地下车库，地下车库拥有充裕的汽车、摩托车、电动车停车位。D座、E座国际公寓东邻民生小区、海门烟草大厦（筹）、海门医药大厦（筹），西邻海门车管所、交通运政服务大厅、机动车检测中心和车城西侧的海门科技创业园，南邻交巡警大楼（筹），北邻国际花园城、永泓花苑、理想城及五星级大酒店。地上十六层，地下一层，三至十六层为900套左右的外商公寓，房源面积在32－68平方米，独立阳台。空间布置精致合理，户型上由建筑设计专家千锤百练、精心打造，每一户都堪称经典，充满人文关怀。集约型、智能化，结构精致、套型多样，性价比高，专为单身白领、精英人士、外企管理层而设计。车城会所、娱乐设施、商务配套一应俱全，让你足不出户，尽享都市繁华与便利。
D座E座一层、二层为沿街商铺，每套均配备独立卫生间。一层大部分为单层沿街商铺，层高3.8米，面积58㎡-120㎡；二层商铺层高4米，每个商铺在一楼都有单独门厅,特别适宜作为商务办公、教育培训、运动健身或经营餐饮、休闲、娱乐等，另外也有少量一、二层连体商铺，面积为130㎡-200㎡。商铺门前彩色广场砖通道，通道宽达15米。现在车城已入住的业主、经营户达1600余户，车城目前已有十多家国内主流汽车品牌直营店，80多户汽配汽修美容装潢等汽车后服务市场经营户，电动车自行车大卖场拥有30多个品牌，100多种款式，美食一条街生意兴隆、热闹非凡。车城会所、娱乐设施、商务配套一应俱全，超市、服装店、干洗店、水果店、快餐店、美容美发等遍布四周，国际车城全面建成后常住人口将达到10000人以上，到那时D座E座沿街商铺将辐射到紧邻的民生小区、永泓花苑、国际花园城、理想城、交巡警大楼等广大居民区。加之车城的日趋繁荣，稳定的客源，庞大的人流，将会给车城经营生活配套、餐饮娱乐等商铺提供无限商机，也为商铺投资者提供了巨大的升值空间。

大道当前 精细致远

---- 访南通永兴国际车城发展有限公司 海门国际车城有限公司董事长吴涌钧

随着房地产行业在国民经济中的影响力越来越大，开发商的责任也在不断的扩展和延伸。这其间，有一个人凭借着敏锐的市场洞察力、超人的胆识和魄力,在创造了令人瞩目的成功之余,更用自己的实际行动和沉甸甸的社会责任心证明,虑远积厚、守正筑坚是让企业求得社会尊敬和更大发展空间的唯一正道，他就是吴涌钧。
从开创了汽车主题一站式SHOPPING MALL营销新模式，到商业地产与汽车产业的双赢格局，从精装修小户型SOHO房的热卖，再到如今将发展触角向西南重镇重庆国际家纺城的延伸，乃至西藏涌鑫矿业公司的成业，吴涌钧的名字背后似乎注定隐藏着许多传奇故事，让人想一探究竟。也许从以下的一番对话中您可以得知，所有的传奇的发生都源自“大道当前，精细致远”这8个字中的深意。

问：今年的房市有些特别,关于房市动态的言论从未如此的纷繁复杂,消费者的观望情绪愈发的浓厚,而海门国际车城外商大厦D、E座却能拨开迷雾，以骄人的销售业绩创造了市场新亮点，似乎在告诉人们一个讯息，市场的刚性需求等待真正迎合需求的产品来激发，那么外商大厦备受市场青睐的真正缘由是什么呢？您在项目建设初期规划定位时是怎样考虑的呢？
吴：以低总价精装修小户型的错位开发理念为龙头，结合细节上的完美，以及推出高性价比的房产是赢得市场的关键。虽说我们开发的是小户型公寓，但要把小户型的舒适指度和幸福感受营造得好却有着大学问。本着“创新为先，品质致胜”的开发理念，我们不断改进设计方案，以建设部得奖小户型为模版，力求以更完美，更人性化、集约化的产品得到消费者的认同。不知道经过多少个在设计院的不眠之夜，经过多少轮激烈的讨论磨合，经过多少次比较和论证，最终让我们“2008款”的公寓性价比优势无庸置疑。比如卫生间的干湿分开；38平方米增加小餐厅的设计让居住的私密性更强；卫生间高窗的通风效果也很明显，楼盘的东西向让得房率高达85%，避免了南北向北面采光不足的缺憾；电梯全部直通地下室，更加方便了业主的生活……细节决定成败，正是凭着在开发设计中的精益求精，海门外商大厦D座、E座今年春节开盘以来创造了销售了500余套的良好业绩，我们更加肯定，真正满足消费者所需，真正高性价比的产品肯定会成为市场的宠儿。
此外，南海路的区位优势，海门市城市新中心的崛起也是让购房者果断出手的主要原由。同时，海门作为苏中苏北第一个率先全面达小康的城市，大桥时代的来临海门在长三角的区域优势更加突显，海门市民较强的购买能力也在打响2008这一仗中起到至关重要的作用。该项目得到了海门市委市政府的大力支持，良好的投资环境更加激发了我们的创业热情。

问：价格永远是市场热点，面对如今房价走势中降声一片的舆论导向，从开发商的角度，您怎样认定？对刚刚开工的A座的前景您怎样预期？
吴：目前，南通楼市销售钧价约在6500元，海门在4200-4500之间，我认为，这样的价格目前并不存在泡沫，回落的空间并不大，针对一些媒体上报道的北京、上海、深圳等城市的房价下走趋向，我认为南通市民不必为此恐慌。这些城市的房价是南通2-3倍，2-3万元的房价上进行适度的下调并不为怪。
随着市场的发展，购房消费越来越理性，对自己要购的房产价格，老百姓心中自有一笔明帐。土地价格是公开的，拆迁费用、钢材价格、人员工资、配套标准都有了增长和提高，建筑成本、财务成本、资金成本的上涨让房价不可能回落到几年前的水平，南通的房价并不存在虚高现象，赚取阳光下的利润应是南通所有开发商的共识。同时，国家关于“坚守18亿亩耕地红线不动摇”的政策，更应让我们坚定信心，至少在南通，拐点论是不会有立足之处的，我们相信无论南通还是海门地产市场都存在利好，
对我们的购买者来说，针对目前地产市场上浓厚的观望氛围，开发商均以低开低走来进行促销，所以现在反而是买房的好时机。海门外商大厦D座和E座吸引了南通和上海的许多投资客，约占购房人数的30%，相信他们除了看中了海门外商大厦的高性价比，还看好这样的好时机，相信会得到丰厚的回报，对海门外商大厦A座的市场前景我们同样信心满怀。

问： “做一个令人尊敬的现代企业集团”的目标背后蕴含的应该是一个优秀企业公民强烈的社会责任感，您是怎样衡量一个房地产企业的社会责任的呢？
吴：“君子以厚德载物”，地产的责任正是在这一个“德”字上得以体现。
做一个合格而优秀的企业公民，合法经营、依法纳税是前提。2006年，南通、海门车城共实现纳税4300万元，2007年实现纳税5300万元，连续两年海门市“金牌企业”和“纳税大户”的称号时刻提醒和激励我们诚实守信、遵纪守法。
其二要为政府、消费者、员工、股东、合作方找到利益的平衡点，如果我的产品在开发培育的过程中，没能让任何一方得到收益，我就会受到良心的谴责。让购房者住上物美价廉的房子，为经营户创造一个繁荣的商埠环境，为员工营造一个充满归属感的工作氛围和体现自我价值的工作平台，为股东和合作方得到相应的利润空间，为城市发展起到相应的促动作用……这是责任，也是承诺，一个受人尊敬的企业最起码的社会承诺。
其三是社会公益事业的积极参与。可以这样说，在南通比我财力雄厚的不下1000个，纳税比我多的有近百个，而捐款比我多的估计不会超过10 个。我认为房地产开发企业必须认识到，作为城市化参与最高的行业之一，责任也最大，企业在参与市场竞争的同时,应该主动承担更多的社会责任。这些活动参与绝不是权衡得失的作秀，而是取之于民，用之于民的必然。近年来，车城通过设立基金、企业捐赠、公益活动赞助、公益活动组织等多种形式，鼎力支持慈善、教育、环保等公益事业，累计捐款1400余万元。这个数字以后还将不断的扩大。企业参与公益事业不应是停留于口头或者短暂的行为，而应该是体现于企业行动中，是长期性，可持续发展的。同时，这也是所有企业履行社会责任的重要组成部分。

问：从开创了汽车主题一站式SHOPPING MALL营销新模式，到商业地产与汽车产业的双赢格局，从精装修小户型SOHO房的热卖，再到如今将发展触角向西南重镇重庆国际家纺城的延伸，乃至西藏涌鑫矿业公司的成业，近几年来，您多元化的发展格局可谓业内传奇，
特别是重庆国际家纺城项目近期备受关注，向家纺业涉足，向西南方发展，您是怎样考虑的呢？首先请简单介绍一下重庆国际家纺城项目。
吴：重庆国际家纺城以9+1的投资格局进行开发。南通永兴国际车城发展有限公司投资控股的重庆涌鑫地产有限公司占51%的股份。其余9位股东都是中国和江苏的著名家纺用品生产企业，他们分别是：南通伟成投资公司（中国著名商标罗莱家纺）、江苏家宝集团、江苏紫阳假日卧室用品公司、江苏金太阳卧室用品公司、江苏紫罗兰家用纺织品公司、南通欧妮家用纺织品公司、江苏美丽华家用纺织品公司、江苏蓝丝羽家用纺织品公司和江苏凯盛家用纺织品公司。
重庆国际家纺城总投资10亿元人民币，占地230亩、总建筑面积约35万平方米，其中住宅25万平方米，家纺主题商业10万平方米。项目位于重庆主城区最具活力的重庆渝北回兴。目前正由美国TONSEN公司进行规划设计，预计08年10月开工建设，建成后的重庆国际家纺城将成为最具商业氛围的国际家纺街区和最具档次的酒店服务式生活社区。项目将集国际国内家纺品牌展示、会展、专卖、酒店、办公、家居卖场、餐饮娱乐、观光休闲、豪华会所于一体，吸纳南通乃至国内外近千个家纺品牌入驻经营。
我们邀请了美国TONSE公司的规划设计、香港贝尔高林公司的景观营造、第一太平戴维斯的物业管理注定此项目高品质的产品定位，项目采用错位开发的理念，以小户型填补当地市场的空白，小型住宅别墅以及街铺到街墅的变化，将让重庆国际家纺城呈现别具一格的魅力。张蹇创建的家纺业是南通的城市名片，将品牌家纺的终端推出南通。定会为提升南通城市形象推波助澜。

问：在今后的发展过程中，您还将有着怎样的战略部署，呈现怎样的发展态势，相信您一定成竹在胸了吧？
吴：人来到这个世界上就做两件事：一是做人，二是做事。一个人的人生态度，决定了做人的优劣和做事的成败；一个人的品德，决定一个人人生的走势和走向。做人之难,难于从一泓躁动的情绪和欲望中稳定心态,成事之难,难于从一堆纷乱的矛盾和利益的交织中理出头绪。而最能促使自己、发展自己和成就自己的人生之道便是,低调做人,高调做事。
在不断的学习，不断的积累过程中，我始终认为“终身的学习是回报无限的投资”，与时俱进要做到真的很不容易，要形成汽车、房产、矿业三足鼎立的格局，我还需要不断补充能量，汲取最前沿的资讯，从中得到新灵感，寻求到更广阔的发展空间。