本报讯  记者陈亚东报道：国家对二手房交易出台的一系列政策，让炒二手房者感觉到了阵阵凉意。一些二手房的买卖双方想方设法寻找规避税赋的途径，其中“以租代售”是目前出现的新动向。但业内人士称，这种方法貌似可行，实则存在风险，建议双方还是谨慎行事。
　　据市房地产交易监理所的统计，今年8月，国家出台政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，加大了征税力度。此后的二手房交易明显受挫。7月份二手房交易量达605套，而8月下降为135套，9月为157套。
　　面对国家不断出台的新政，一些市民不停地想招数应对。日前，市民季女士在某中介公司看中的一套二手房，是房屋主人林先生在3年前买的房子。他们交易房屋时，按照现行的房地产新规定，林先生将增交不少营业税额。林先生表示，他可以将房子先租给季女士，再过两年，等他的买房时间满5年以后，他再以当初达成的协议内容将房子卖给季女士，而且之前发生的租金可以冲抵买房款。
　　像季女士这种与业主规避税收的形式，就是“以租代售”交易。业内人士解释说，事件中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。虽然“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方购房时间满5年后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费目的。
　　“以租代售”是5年期内售房者采用的避税方式，虽可避免空置损失，但据业内相关人士表示，这种现象表面看似没有多少风险，实际上是经不起推敲的。由于现在房屋价格有很大可变因素，双方在签订租赁合同时所签的价格与所要求的“5年限制”之后的该房屋价格很可能不一致。如果房价涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿按以前约定价格卖房子。对于买家来说，要承担由此带来的诸多不利后果。出租年数越长，其机会成本越大，风险越高。一旦房价降了，买家也有可能在承租期内解除双方租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法实现。