“五一”长假过后，上海楼市颇为清淡。5月11日10时，记者在上海网上交易网站——“房产之窗”上看到，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手，即使是赔本抛出也在所不惜。
    自从三月份央行上海分行叫停二手房交易“转按揭”后，上海楼市行情立刻做出反应。据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计，二季度的抛盘仍会不断攀升。
    激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。另一房产中介机构“外滩房产”发现，短期获利的投机者也较为活跃。他们通过对购进后不满一年即出售的房源做了统计，4月份，不满一年出售的房源量占了总挂牌量的5.5%。一些投资客情急之下，直接在自己要出售的房子外打出“急售”的自制广告条幅。
    除了二手房成交清淡外，新房销售量也急剧萎缩。位于松江区一楼盘，推出281套可售房源，在近10天里仅售出3套。
    银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现一种“井喷”态势。而更为值得关注的是，在提前还贷申请增多的同时，新房贷需求减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。
    此前分析人士认为，如果炒家手里握有的房子太多，面对沉重的还款压力以及银行罚息而无力自救，那么很有可能会有部分炒家因此而破产。如果这部分炒家破产，银行也将面临处置贷款抵押物的问题。有关人士预测，在政策组合拳的打击下，投机炒房的购买力会逐步退出市场，这对挤出部分房地产泡沫极其有利，房地产价格将更能体现市场的真实需求。