本报北京讯　建设部政策研究中心主任陈淮前天在“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛上说：必须提示公众，今年和以后，消费者购买和持有住房的风险将增加，表现为不仅是房价涨跌，而且在利率、税收、劳动力成本等三大方面潜在的风险正在增加。此外，银行金融安全也存在极大风险。 
    陈淮在发言中认为，2005年和此后消费者购买和持有住房的危险增加，并不仅仅是房价的涨跌。他认为，随着土地资源减少，未来一段时期房价肯定有升幅，但必须提示公众，新的风险正在增加。
    “一是利率风险”，陈淮说，目前我国银行的利率仍停留在13年以来历史最低位，但“可以断定，利率上涨是一定会发生的，届时将对购房者按揭还款造成很大的压力。 未来国家将不可避免对私人征收不动产税，“你买70平方米税率可能不是很高，但是你如果买了170平方米，就可能实行累计的税率效应”。 此外，他指出，社会发展中劳动力成本的提高，将造成未来物业管理费用有可能提高，公众应当充分估计到买房子以后的这种风险。