本报南京讯   根据江苏统计局最新发布的《对江苏房地产发展现状及趋势的几点分析》，今年以来，江苏商品房空置面积开始出现总量回落、增幅趋缓的新趋势。
　　数据：空房一个月降了40多万平方米
　　分析报告中指出，至6月底，全省商品房空置面积为1077.15万平方米，总量比5月底的1121.94万平方米减少44.79万平方米。从增长速度上来讲，今年上半年的空置面积比去年同期增长18.7%，而去年同期的这个涨幅是117.9%。其中占总量61.4％的商品住宅空置面积也呈现了同样的趋势，6月底为661.86万平方米，相比5月底的682.85万平方米，减少了近21万平方米，增幅也大幅锐减，由去年同期的111.24%下降到21.7％。从商品住宅的空置年限情况来看，空置13年的已由增转降，如至6月末商品住宅空置在13年的为339.18万平方米，同比下降10.4%，而5月末为360.61万平方米，增长2.2%。
　　统计部门有关人士在分析时指出，江苏省商品房空置面积的回落的确与近两年尤其是今年上半年“商品房销售持续旺盛”有关。据统计，今年前6个月全省商品房销售面积达到2985.23万平方米，同比增长22.0％，增速再次大幅提升。
　　专家：谨防购房后的“隐形空置”
　　根据国家统计局的相关标准，商品房空置面积是指开发企业在当年没有销售或出租出去的新房面积。业内专家认为，空置面积的回落表明楼市在经历过宏观调控后开始复苏，房子越卖越好，滞留在开发商手中的房源越来越少。“但问题是，如果市场上正常的需求量是1000万平方米，结果却有1500万平方米的房源被消化了，那么这多出的500万平方米到底是不是‘空置’就难说了。”该专家举例表示，这些多出来的房源是否真正用于了居住难以考量，他提醒政府应谨防另一种意义上的“空置”。南京农业大学经管学院许朗教授表示，购房者千万别被空置率下降这一现象冲昏了头，作为消费方的购房人一定要理性消费，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。   　　　　（张  冲）