上海房产之窗网新房监测系统数据统计显示，4月15日至21日，上海市总成交量为33.8万平方米，比前一周减少了近6万平方米，成交套数2836套；总成交均价达7656元/平方米，环比下跌14.7%；住宅成交均价为7238元/平方米，环比下跌17.7%；住宅成交量占总成交量的85.3%，为28.5万平方米，住宅成交套数2358套；住宅成交总金额占全部成交总额的80.7%。
    扣除重大工程配套商品房的影响，住宅实际成交均价为7249元/平米。成交均价在大量配套商品房以及动迁房的集中成交作用下，逐步回落，在4月21日形成日住宅成交均价最低点6217元/平方米，突破7000元的“心理关口”。
    不过，房产之窗网分析师尹喻指出，上海市实施两个“一千万”工程，大量6000元/平方米以下的中低价位商品房大量入市，是造成近期新房市场均价走低的主要原因。上个月的统计数据显示，6000元以下的中低价商品房占住宅成交量的47.3%，6000至9000元约占22.3%，9000元以上的约占30.4%。
    政策调控加上心理预期，使得上海楼市出现了近年来少有的现象：过去一度被开发商视为黄金旺季的4月，如今不少售楼现场都颇为“冷清”，除了外围区域受到“冷落”，眼下购房者对于中心区域的出手也更为谨慎。
    尹喻认为，目前新房市场的卖方不仅要面对一个挑剔、谨慎、理性的购房群体，还将面临来自二手次新房抛盘压力。在政策面的影响下，新房和二手房市场联动更为紧密，政策正通过各方面细化措施，将作用传导在房地产市场的各个层面。
    专家指出，一个健康的市场需要有一定的投资，但是要抑制投机性购房，所谓投机性购房，就是快进快出的短期炒作行为。而近期，上海市政府的一系列政策也收到了明显的效果，部分炒家迫于资金压力，纷纷大量抛盘，甚至有报道称二手房的挂牌数上升了30%。
                       （施坚剑）