本报讯 记者陈亚东、通讯员王勇报道：从去年12月起，我市二手房交易量明显受挫。市房地产交易监理所的统计显示，去年12月我市交易二手房数量112套，不足前年同期一半的数量；今年1月初到现在，二手房交易量不足50套，本市二手房交易量开始明显萎缩，但是房价仍然坚挺。

政策干预作用显现

据了解，对于２００７年二手房市场来说，国家基本没有新的税收政策出台，主要是加大了对前年所出台政策的执行力度，出台了一系列相应的实施细则，最大限度地确保二手房市场健康、稳定发展。国家通过增加房源供给满足目前群众的需求，以起到稳定房价的作用。

去年受到国家系列调控政策，包括土地供给、税收，银行针对房产市场贷款政策的紧缩、贷款利率的上升及央行持续提高存款准备金率的影响，房产投资需求受到一定抑制，很大程度上也影响了城市中低收入者购买二手房的需求；加上国家明确提出要加大保障性住房的建设力度，各大房产商推出大量中高低档楼盘，外地房产公司的大举进军海门房地产市场，这无疑也从供应量上很大程度地暂缓了部分中低收入群体的购房计划，在一定程度上促使房价上涨趋缓。进入去年底、今年初，二手房成交量持续萎缩尤其明显。据统计，前年12月二手房成交量为318套、去年12月二手房成交112套，不足去年同期的一半。另据统计，2005年、2006年、2007年连续3年1月份的二手房交易量均在150套以上，但今年1月份到目前为止，二手房交易量只有43套。

“贷款难”，中介机构望房兴叹

如果说，前年和去年营业税的改革还属扬汤止沸的话，去年和今年的连续加息则已成为“釜底抽薪”。市区青海路上一中介业主介绍，同样是贷款买房，与2002年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十。同其他投资渠道相比，投资买房不是很划算。

“贷款难”也在困扰着购房者和中介机构。据介绍，目前一些银行已基本停止了二手房贷款，有贷款的银行每月贷款额度也有限制，一些购房者的贷款迟迟办不下来，一些缺少“资源”的小中介基本上无单可做。

交易萎缩，房价依然坚挺

“目前虽然总交易量萎缩，但房价依然坚挺，‘卖方不降价，买方也不着急’，双方陷入了胶着状态。”在经历连续三年的房产市场调控之后，我市二手房市场似乎进入了一个“战略相持”阶段。据业内人士分析，成交量的下降，从一个侧面反映出持币待购者对未来房价下降的期望，卖房者由于交易成本的增加也显得相对谨慎。记者从一些房产中介处了解到，目前海门各房产中介的二手房在去年第4季度呈明显的滞销状态。从目前的趋势来看，海门的二手房市场有所萎缩，但房价涨幅或跌幅却均不明显，从此也可看出有房源的不愿降价销售，有购房需求的也不愿立刻出手，买方和卖方均在观望中，这可能也是二手房交易量下降的一个因素。