面对目前楼市局面，购房市民究竟付诸何种姿态才算是最理性的？看来谁也不会也不便直接告诉你这个答案，但是目前市民在购房上所表现出来的错误、浪费、失衡等种种消费现象倒是值得我们很好去反思、分析、玩味，并可从中感悟一二。根据记者的调查观察，当前“十买十不买”的购房误区对市民的消费行为带来许多不良习惯和后果。

　　一是买涨不买跌。为什么我们不换个思路，在房价跌的时候寻找自己所要的房源？当然这个跌有时不一定是其价有多大幅度地往下窜，而在于达到了这个时候在这个地方你经过评估的最低价位。事实证明，买任何东西，买涨不少让人以后悔告终。

　　二是买多不买少。做企业是强调先做强再做大，找工作也不求最好而最合适。一个家庭买多少面积的房子，既要量力而行，更要适用而行。现在不少家庭经济状况不是十分富裕，可购买房产又一味求大，不惜倾其所有，往往导致家庭生活为此一项指标的抬升而逼降其它指标，影响生活质量。在很多发达国家，三口之家的居住面积多选择为80平方米左右。

　　三是买闹不买静。并不大的一座城市，用汽车兜一圈也不过一二十分钟，可是有些人就是因为相差二三分钟的汽车路程，人为地判明黄金和非黄金地段，而宁愿每平方米多花数百数千元挤到所谓的闹市区。实质上在这闹市区他往往只是图个名，并没有孩子上学、上街买菜、上班求近等诸多需要的便利。楼市地段、地段、还是地段不会有错，但这个地段也要针对城市的不同实情，并且总有地域界限吧，要是按我们有些人定义的“地段”，压根连汽车、摩托车甚至自行车都要弃而不用了。

　　四是买矮不买高。这种现象在普通购房市民中得到充分反映。有的市民年纪不大，可是购房时对多层住房表现出情有独钟，理由往往是高寿时不为爬楼之忧，欠收时无付物管之费等等。而真是这样的想法显然来得“鼠目寸光”，现代物管和市民生活水平的提高及社会保障制度的改善，要求人不是低于现在标准安排未来，而必须以高于现在标准展望未来。我并不反对市民对买楼的个性化喜好，但现代居住走势的事实表明“高层”将走向“高人一筹”。

　　五是买虚不买实。我们应该根据媒体的楼市宣传，从中有比较地挑选所需住房。但切不可被一些惯于吹大自己的开发商蒙骗，要辨明是否是商业噱头。购房前一定要考察实情，不能像买菜买报纸那样轻易。我们就发现不少刚签协议刚付款就大呼上当以至闹着要退房的市民。

　　六是买东不买西。我们中的不少人认识到了做西方老太太的潇洒。但大多数中国人还是被局限的住房非购不住所困。你的条件达不到购买产权的要求，为什么不去改变方法，定位于购买住房租住权。现在有些地方的楼价已明显地表现出“购房不如租房”。对一个中国家庭来说，住房是生活质量的一部分，你可以用5年、10年收入购房，但不应该用15年、20年的收入去购房吧！

　　七是买粗不买细。同样一件衣服，不同品牌可能存在10元与100元的差距，而往往100元的衣服还十分好卖。而当前人们对住房的品牌和质量要求意识还显得很脆弱。同地段品质高下要以倍计的住房，可有些市民就不允许其价有三分之一的差距，最明显的表现，人们宁愿多花费去自己装修，对精装修的成品房表现出冷寞。

　　八是买热不买冷。这表现出的是中国市民普遍存在的从众心理，反映出购楼时的无主见。人家都说这个楼好，就出钱买，也不问自己的实际情况，不问这楼到底好在哪里。当然，这样的购房市民很快会产生“欠妥”之感，但市民住房要求的浅层次，大多也就此将就。

　　九是买旧不买老。一度时期，二手房十分抢手，有的地方甚至出现二手房价高于一手房的奇怪现象，我还见到“危房”买到好价钱的情况。为什么？还是贪所谓的地段好、存在多层房适合老年时居住等等浅论，而对这些住房的环境、质量、寿命等都过问不多。外国居民住宅往往是一住上百年，而我国住房的寿命或许不到外国的半数甚至三分之一。从事实情况看，事过一年，很多争抢二手住宅的市民感到了“不妙”，但此时再脱手也就难了。

　　十是买死不买巧。很多购房户都是凭现在的实力和需要来安排购房，而不考虑孩子结婚分户、自己年老缩房等因素，这样到时过大的住房不仅不是一种享受，还成为负担。有人给出了多套合并购买的主意，现时成一套满足所需，待后视情况逐渐分割缩居，既使自己终身宜居，又是一种投资理财。一次性购大面积的喜悦，但到头来最好不要成为困扰。（申辛）