记者陈亚东
前段时间，记者在市区几个楼盘开盘现场采访时发现一个现象：尚未看房型，市民先问的都是均价多少？涨了多少？的确，楼盘价格的高低已经成为影响市民购买的关键因素。
随着这几年我市城市建设的加快发展，一大批新楼盘不断崛起，无论从规划、建设理念，还是楼盘的品质，与前些年相比，都有了质的提升。中高档新楼盘的涌现，也让许多有改善型住房要求的市民产生强烈的购买欲。无论国家对房市如何调控，海门市民的购房热情一直很高涨。据资料显示，截至9月底，全市商品房预（销）售6255套，共69.8万㎡，同比增长23.13%，销售金额46.65亿元。其中，市区3962套，面积49.29万㎡，同比增长9.36%。
“年年有新楼，岁岁价不同。”这是许多市民对这两年我市楼市的形象描述。那么我市今年以来楼市价格如何？与去年相比涨了多少呢？据了解，1~5月，我市上市楼盘较少，大部分楼盘处于尾盘销售阶段，成交价格基本稳定，但从6月份开始涨幅趋大，主要原因为今年新开工楼盘集中在9月以后开盘，市场供应阶段性不足，导致供需矛盾突出，引发房价涨幅偏大。6、7、8三个月新上市楼盘位于新城区中心地段，随着新行政中心的南迁，新城区公共服务设施、公共配套设施、教育资源的逐步完善，开盘价相对较高，而这几个楼盘成交量也比较大，取得预售许可证的房源基本预售完毕。
尽管让人感觉房价在涨，但来自专业部门的统计分析，我市1~8月市区普通商品住房（去除全装修住房及低密度住宅）平均销售价格为6241.17元/平方米，与去年全年住房平均销售价格5804.13元/平方米相比，涨幅为7.53%。1~9月市区普通商品住房平均销售价格为6394.78元/平方米，涨幅为10.18%。这是因为9月份新城区中心地段楼盘成交量占总销售量的近80%，故9月份单月的住房成交价格涨幅较大，但剔除新开楼盘送车位、送中央空调等因素，实际涨幅仍在10%以内。今年1~9月份的成交均价为6394.78元/平方米，与去年12月成交均价6334.85元/平方米相比基本持平，环比涨幅趋缓。
为了让我市的房价涨价幅度控制在10%以内，我市相关部门加大普通商品房的投放量来平抑房价，新建普通商品房项目做到快审批、快开工、快上市。加强已供土地的合同履约监管，对未按土地出让合同约定期限开、竣工的，发出限期整改通知书，严格按闲置土地处置相关规定和土地出让合同的约定处置到位，确保年度150万平方米开发计划按期足量开工。
严格执行“五证”上墙、新建商品住房“一房一价”的明码标价公示制度，对商品房预售许可、合同备案等环节加大了监管力度，坚持房地产开发项目每周巡查管理，规范开发商的开发建设行为和预售行为。严格执行商品房价格备案制度，物价部门对商品房价格进行审核，并规定半年内不作二次备案，有效地规范了商品房价格行为。
