本报讯 记者茅云华、通讯员黄国安报道：近日，三厂法庭审结了一起房屋买卖合同纠纷。原告潘某与丈夫张某（已故）1987年4月在自家宅基地上建了砖混结构两上两下楼房四间，后在1994年2月，夫妻二人以16000元低价卖给同村同组居民张某。17年过去了，潘某突然诉至法院，主张双方17年前签订的房屋买卖合同违反了土地管理法规定的“一户一宅“原则，属于无效合同。潘某要求张某返还房屋，自己愿意退还房款。
法庭上，被告张某辩称，原告当时卖房子是为了搬到三厂镇街道居住，而自己买房是为了给儿子做婚房。为了避税，双方达成买卖协议后，张某并没有将房屋产权证变更到自己名下。张某表示，房屋买卖合同是双方的真实表示，理应有效。
经审理，法庭认为合法的房屋买卖关系受法律保护。两被告签订合同购买同一集体经济组织成员宅基地范围内自建房屋，并未违反法律强制性规定，所签订的买卖合同意思表示真实，合法有效。原告潘某主张与被告的买卖合同违反土地管理法“一户一宅”的基本原则，导致其无法再行申请宅基地，法院对此认为，土地管理法“一户一宅”系宅基地行政审批的基本原则，而非对于同一集体经济组织成员间房屋买卖的法律限制。原告在房屋出售后无法再行申请宅基地的法律后果，其订立合同时理应预见。据此，依法驳回潘某诉求。
