高楼平地起 广厦千万间——2006年海门楼市回顾与2007年展望
2006年海门楼市盘点 ●施工面积达170万平方米 ●在建项目总投资26亿元 ●春节前有近20幢高层建筑结构封顶 去年，在国家实施新一轮房地产业宏观调控的大背景下，全市房地产市场总体上呈现供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展态势。这种发展态势主要体现在这样三个方面： 开发规模超历史 截至12月26日，市区住宅、商贸等房地产开发项目总施工面积达170万平方米，超过去年全年施工面积51万㎡；去年新开工面积102万㎡，超过去年全年新开工面积55万㎡；竣工面积44万㎡；在建项目总投资26亿元，完成投资额15亿多元。预计春节前新开工面积将达110万㎡，总施工面积180万㎡；开发项目主体工程竣工面积近80万㎡；在建项目总投资28亿元，完成投资额17亿元。 去年城建指挥部项目组紧盯时间节点，实行挂图作战，全程跟踪督查，有力地推动了项目建设进程。开发企业早开工、抓管理、抢进度，项目推进迅速。锦绣花园三期、名人苑二期、海上名门、光华世纪苑三期、金色维也纳小区、证大龙桥国际社区、国际车城、香堤雅境、宏日阳光水岸、民生拆迁安置小区、五港拆迁安置小区、张南拆迁安置小区、日新拆迁安置小区、民生小区经济适用房等项目都能按序时进度快速推进。国际车城一期近8万平方米多层商业用房已全面竣工，2幢高层公寓式商务大楼已基本竣工；名人苑一期5.5万平方米商品房已竣工交付使用，二期5幢14层高层住宅已施工到十二层，年内结构封顶；锦绣花园三期工程已全面进入装修阶段；光华世纪苑二期结转项目8万多平方米已全部竣工，三期8幢多层已进入装修阶段，3幢小高层已施工至5层；海上名门一期4幢小高层已结构封顶；民生、五港、张南等拆迁安置小区都已结构封顶，可望在春节前交付使用。 精品楼盘不断涌现 去年市区房地产开发项目品位较以往有了较大提升，小区规划设计质量不断提高，做到大处彰显风格、小处精雕细刻，从建筑立面、造型、色彩的构思到一草一木、一砖一瓦的选择都精益求精。诸多国内外建筑设计单位的参与，为我市带来了先进的设计理念，从源头上提升了小区建设品位。建筑工程质量明显提升，住宅小区功能不断优化。去年住宅小区建设，更加注重人与环境的协调发展，坚持小区配套设施与住宅同步实施，小区功能不断完善。建筑高度由多层向高层发展，城市轮廓更富变化。我市积极推进高层、小高层建设。名人苑、海上名门、锦绣花园、光华苑、香堤雅境、金色维也纳、宏日阳光水岸、吉事达、国际车城等9个项目已有43幢高层建筑开始施工，目前3幢已竣工，8幢已结构封顶，14幢正在主体结构施工，12幢正在基础施工，6幢正在桩基施工。年内还将有12幢高层开始桩基施工，春节前有近20幢高层建筑结构封顶。随着高层、小高层建筑的拔地而起，海门的城市将不断长高、变美。去年，新建住宅小区品位明显提升，涌现了名人苑、海上名门、金色维也纳、证大东洲府、香堤雅境、宏日阳光水岸等高品位住宅小区。名人苑被评为江苏省明星楼盘，证大东洲府、海上名门被评为江苏省优秀住宅小区，金色维也纳、阳光宏日水岸也正在积极申报省和国家康居示范工程。 住房结构较为合理 在住房供应结构上，坚持“引导高端、调控中端、保障低端”的原则，注重满足高、中、低不同收入层次居民的住房需求。新开工项目中低价位拆迁安置房和经济适用房等保障性住房达24.6万平方米，占新开工住宅面积的34.2%，去年共安置被拆迁户1315户，123户城市中低收入家庭购买了经济适用房，城市中低收入家庭实现了“居者有其屋”，共享了城市发展的成果。在套型结构上，增加中小户型套型结构比例，去年新开楼盘中都设计了一定比例的90平方米以下中小套型，满足了市场的基本需求。 目前，商品房（含定销房）销售面积近60万平方米，二手房交易近30万平方米。1-11月份房地产业入库地税11604万元，同比增加9.4%，房地产业创造地税占整个三产服务业地税总额的36.65%。 2007年海门楼市展望 ●房地产开发总施工面积将突破200万平方米 ●新开工面积将突破150万平方米，投资额突破50亿元 ●楼盘步入大盘开发时代 2007年,全市经济和社会发展主要预期目标将实现“六大突破”。即地区生产总值突破290亿元，增长17%以上；财政收入突破27亿元，增长25%以上，其中地方一般预算收入11.8亿元，增长24%以上；全社会固定资产投资突破200亿元，增长35%以上；全社会消费品零售总额突破100亿元，增长16%以上；城镇居民人均可支配收入突破15000元，增长12%以上；农民人均纯收入突破8000元，增长11%以上。经济的强劲发展，城乡居民收入的快速增加，居民购买力的提高，以及消费观念的改变，将给房地产企业带来巨大的商机。城市带动战略的实施，城市化进程的推进势必带动房地产业发展。 2007年“城市建设年”的主题是“基础设施推进年”。市区将重点实施行政中心建设、静海路拓宽工程、沿江快速通道东延工程、南海路景观绿化工程、解放路改造工程、人民西路改造工程、城区绿环水绕工程等一大批公建设施、基础配套设施工程。市区基础设施的不断完善和自然环境的不断优化，将大大提升海门环境竞争力，使海门成为“人居宝地”。 崇海大桥的实质启动和开工建设将进一步推动海门房地产业的发展，拓展海门房地产市场的空间。市委、市政府已把崇海大桥建设列为一号工程，目前，崇海大桥建设已进入实质启动关键阶段。崇海大桥的开工建设，海门上海同城效应凸现，海门宜居宜商宜创业的城市特色更加显现，将吸引更多人来海定居、创业、工作，从而极大地拓展海门房地产市场的空间。 楼盘步入大盘开发时代 2007年海门房地产市场发展空间将更大，市场业态将更丰富，市场走势将更活跃。开发规模更大，楼盘将步入大盘时代。2007年房地产开发总施工面积将突破200万平方米，新开工面积将突破150万平方米，投资额突破50亿元。明年房地产开发不仅总体规模大，而且单体项目的规模也将超历史，海门水都总建筑面积规模达85万平方米。规模开发可以在规划设计上做出极具人性化的共享空间；在户型设计上的多样性，可以更宽容地满足置业者；在楼盘环境上可以形成各种景观群落；规模效益使建设成本低于同质楼盘，形成销售优势和强大的从众效应；规模管理效应使公建利用率高，物业管理成本下降，减少业主的支出等，规模开发已经成为大型房企的重要战略。随着电子城（10万平方米）、总部经济（16万平方米）、理想城（30万平方米）、海门水都（85万平方米）等一批大盘开发建设，海门楼市将进入大盘时代。 楼市开始城乡联动 2007年，随着新城区“三路一中心”（静海路拓宽工程、沿江快速通道工程、南海路景观带工程和行政中心建设工程）工程的开工建设，城市南进将全面提速，行政中心的带动、基础设施的支撑，为推进新城区房地产开发创造了积极的条件，拓展了城区房地产开发空间，市区将形成新城区、老城区、滨江新城三大区域，开发企业商机更多，市民选择余地更大。明年市区房地产开发将按照“打造新城、提升老区、启动滨江、做美环境、南北呼应、各有侧重”的思路，做到新城开发出形象、老城改造出精品。老城区名人苑、金色维也纳、宏日阳光水岸、海上名门、香堤雅境等在建项目将加快建设进度，海门水都、数码城、步行街二期、博士花园将相继开工建设。新城区将重点实施理想城、电子城、总部经济等商贸住宅项目。与此同时，呼应全市城镇化整体推进和新农村建设，乡镇房地产开发将逐步升温。明年海永、东灶、三星、三厂等乡镇也将有一批住宅、商贸项目开工建设，海门房地产市场将呈现城乡联动格局。 品牌化多元发展让开发业态更为丰富 全市以“四大增长极”、“两大经济带”为主体的大平台建设的全面铺开，产业承载能力的明显提升，一大批重特大项目的快速落户，将带动制造业、园区开发和房地产业互动发展、相互促进，标准厂房、研发中心、公司会所等产业地产以及与制造业相配套的园区生活服务设施、人才公寓、民工公寓将成为房地产开发的又一热点。崇海大桥的实质启动和开工建设，又为服务于上海的外拓性房地产开发带来机遇，养老型社区、第二住宅以及星级酒店、会展场所、旅游度假休闲项目将快速发展，海门楼市将步入多元化发展时代。 开发品质更高，楼市将步入品牌时代。2007年，房地产企业将走出单纯靠地段、价格、户型等老三样卖房子的单纯期，进入地产品牌营销时代。地产营销拐点已经形成，注重项目均好性、先进性、文化性、社会性等全方位的品质宣传和形象塑造已在地产界蔚然成风。2007年，世纪光华苑、金色维也纳、宏日阳光水岸、理想城、海门水都等一大批项目将成为精品工程、亮点工程、品牌工程。
2006年海门楼市盘点 ●施工面积达170万平方米 ●在建项目总投资26亿元 ●春节前有近20幢高层建筑结构封顶
去年，在国家实施新一轮房地产业宏观调控的大背景下，全市房地产市场总体上呈现供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展态势。这种发展态势主要体现在这样三个方面： 开发规模超历史 截至12月26日，市区住宅、商贸等房地产开发项目总施工面积达170万平方米，超过去年全年施工面积51万㎡；去年新开工面积102万㎡，超过去年全年新开工面积55万㎡；竣工面积44万㎡；在建项目总投资26亿元，完成投资额15亿多元。预计春节前新开工面积将达110万㎡，总施工面积180万㎡；开发项目主体工程竣工面积近80万㎡；在建项目总投资28亿元，完成投资额17亿元。 去年城建指挥部项目组紧盯时间节点，实行挂图作战，全程跟踪督查，有力地推动了项目建设进程。开发企业早开工、抓管理、抢进度，项目推进迅速。锦绣花园三期、名人苑二期、海上名门、光华世纪苑三期、金色维也纳小区、证大龙桥国际社区、国际车城、香堤雅境、宏日阳光水岸、民生拆迁安置小区、五港拆迁安置小区、张南拆迁安置小区、日新拆迁安置小区、民生小区经济适用房等项目都能按序时进度快速推进。国际车城一期近8万平方米多层商业用房已全面竣工，2幢高层公寓式商务大楼已基本竣工；名人苑一期5.5万平方米商品房已竣工交付使用，二期5幢14层高层住宅已施工到十二层，年内结构封顶；锦绣花园三期工程已全面进入装修阶段；光华世纪苑二期结转项目8万多平方米已全部竣工，三期8幢多层已进入装修阶段，3幢小高层已施工至5层；海上名门一期4幢小高层已结构封顶；民生、五港、张南等拆迁安置小区都已结构封顶，可望在春节前交付使用。 精品楼盘不断涌现 去年市区房地产开发项目品位较以往有了较大提升，小区规划设计质量不断提高，做到大处彰显风格、小处精雕细刻，从建筑立面、造型、色彩的构思到一草一木、一砖一瓦的选择都精益求精。诸多国内外建筑设计单位的参与，为我市带来了先进的设计理念，从源头上提升了小区建设品位。建筑工程质量明显提升，住宅小区功能不断优化。去年住宅小区建设，更加注重人与环境的协调发展，坚持小区配套设施与住宅同步实施，小区功能不断完善。建筑高度由多层向高层发展，城市轮廓更富变化。我市积极推进高层、小高层建设。名人苑、海上名门、锦绣花园、光华苑、香堤雅境、金色维也纳、宏日阳光水岸、吉事达、国际车城等9个项目已有43幢高层建筑开始施工，目前3幢已竣工，8幢已结构封顶，14幢正在主体结构施工，12幢正在基础施工，6幢正在桩基施工。年内还将有12幢高层开始桩基施工，春节前有近20幢高层建筑结构封顶。随着高层、小高层建筑的拔地而起，海门的城市将不断长高、变美。去年，新建住宅小区品位明显提升，涌现了名人苑、海上名门、金色维也纳、证大东洲府、香堤雅境、宏日阳光水岸等高品位住宅小区。名人苑被评为江苏省明星楼盘，证大东洲府、海上名门被评为江苏省优秀住宅小区，金色维也纳、阳光宏日水岸也正在积极申报省和国家康居示范工程。 住房结构较为合理 在住房供应结构上，坚持“引导高端、调控中端、保障低端”的原则，注重满足高、中、低不同收入层次居民的住房需求。新开工项目中低价位拆迁安置房和经济适用房等保障性住房达24.6万平方米，占新开工住宅面积的34.2%，去年共安置被拆迁户1315户，123户城市中低收入家庭购买了经济适用房，城市中低收入家庭实现了“居者有其屋”，共享了城市发展的成果。在套型结构上，增加中小户型套型结构比例，去年新开楼盘中都设计了一定比例的90平方米以下中小套型，满足了市场的基本需求。 目前，商品房（含定销房）销售面积近60万平方米，二手房交易近30万平方米。1-11月份房地产业入库地税11604万元，同比增加9.4%，房地产业创造地税占整个三产服务业地税总额的36.65%。
2007年海门楼市展望 ●房地产开发总施工面积将突破200万平方米 ●新开工面积将突破150万平方米，投资额突破50亿元 ●楼盘步入大盘开发时代
2007年,全市经济和社会发展主要预期目标将实现“六大突破”。即地区生产总值突破290亿元，增长17%以上；财政收入突破27亿元，增长25%以上，其中地方一般预算收入11.8亿元，增长24%以上；全社会固定资产投资突破200亿元，增长35%以上；全社会消费品零售总额突破100亿元，增长16%以上；城镇居民人均可支配收入突破15000元，增长12%以上；农民人均纯收入突破8000元，增长11%以上。经济的强劲发展，城乡居民收入的快速增加，居民购买力的提高，以及消费观念的改变，将给房地产企业带来巨大的商机。城市带动战略的实施，城市化进程的推进势必带动房地产业发展。 2007年“城市建设年”的主题是“基础设施推进年”。市区将重点实施行政中心建设、静海路拓宽工程、沿江快速通道东延工程、南海路景观绿化工程、解放路改造工程、人民西路改造工程、城区绿环水绕工程等一大批公建设施、基础配套设施工程。市区基础设施的不断完善和自然环境的不断优化，将大大提升海门环境竞争力，使海门成为“人居宝地”。 崇海大桥的实质启动和开工建设将进一步推动海门房地产业的发展，拓展海门房地产市场的空间。市委、市政府已把崇海大桥建设列为一号工程，目前，崇海大桥建设已进入实质启动关键阶段。崇海大桥的开工建设，海门上海同城效应凸现，海门宜居宜商宜创业的城市特色更加显现，将吸引更多人来海定居、创业、工作，从而极大地拓展海门房地产市场的空间。 楼盘步入大盘开发时代 2007年海门房地产市场发展空间将更大，市场业态将更丰富，市场走势将更活跃。开发规模更大，楼盘将步入大盘时代。2007年房地产开发总施工面积将突破200万平方米，新开工面积将突破150万平方米，投资额突破50亿元。明年房地产开发不仅总体规模大，而且单体项目的规模也将超历史，海门水都总建筑面积规模达85万平方米。规模开发可以在规划设计上做出极具人性化的共享空间；在户型设计上的多样性，可以更宽容地满足置业者；在楼盘环境上可以形成各种景观群落；规模效益使建设成本低于同质楼盘，形成销售优势和强大的从众效应；规模管理效应使公建利用率高，物业管理成本下降，减少业主的支出等，规模开发已经成为大型房企的重要战略。随着电子城（10万平方米）、总部经济（16万平方米）、理想城（30万平方米）、海门水都（85万平方米）等一批大盘开发建设，海门楼市将进入大盘时代。 楼市开始城乡联动 2007年，随着新城区“三路一中心”（静海路拓宽工程、沿江快速通道工程、南海路景观带工程和行政中心建设工程）工程的开工建设，城市南进将全面提速，行政中心的带动、基础设施的支撑，为推进新城区房地产开发创造了积极的条件，拓展了城区房地产开发空间，市区将形成新城区、老城区、滨江新城三大区域，开发企业商机更多，市民选择余地更大。明年市区房地产开发将按照“打造新城、提升老区、启动滨江、做美环境、南北呼应、各有侧重”的思路，做到新城开发出形象、老城改造出精品。老城区名人苑、金色维也纳、宏日阳光水岸、海上名门、香堤雅境等在建项目将加快建设进度，海门水都、数码城、步行街二期、博士花园将相继开工建设。新城区将重点实施理想城、电子城、总部经济等商贸住宅项目。与此同时，呼应全市城镇化整体推进和新农村建设，乡镇房地产开发将逐步升温。明年海永、东灶、三星、三厂等乡镇也将有一批住宅、商贸项目开工建设，海门房地产市场将呈现城乡联动格局。 品牌化多元发展让开发业态更为丰富 全市以“四大增长极”、“两大经济带”为主体的大平台建设的全面铺开，产业承载能力的明显提升，一大批重特大项目的快速落户，将带动制造业、园区开发和房地产业互动发展、相互促进，标准厂房、研发中心、公司会所等产业地产以及与制造业相配套的园区生活服务设施、人才公寓、民工公寓将成为房地产开发的又一热点。崇海大桥的实质启动和开工建设，又为服务于上海的外拓性房地产开发带来机遇，养老型社区、第二住宅以及星级酒店、会展场所、旅游度假休闲项目将快速发展，海门楼市将步入多元化发展时代。 开发品质更高，楼市将步入品牌时代。2007年，房地产企业将走出单纯靠地段、价格、户型等老三样卖房子的单纯期，进入地产品牌营销时代。地产营销拐点已经形成，注重项目均好性、先进性、文化性、社会性等全方位的品质宣传和形象塑造已在地产界蔚然成风。2007年，世纪光华苑、金色维也纳、宏日阳光水岸、理想城、海门水都等一大批项目将成为精品工程、亮点工程、品牌工程。
