欣欣向荣的海门国际车城

　　房地产业是城市展形象的重要抓手，也是城市经济的重要组成部分，海门新一轮城市建设的加快推进，为房地产业拓展了巨大空间。
　　面向长江，海门城市魅力转身
　　今年以来，海门城市建设全面挥师南下，按照“拉开框架、完善功能、塑造形象”的思路，在新城区迅速展开新一轮城市建设大会战。城市建设正式由背向长江转为面向长江，众多开发商认为，市委、市政府这一决策，是海门城市充满魅力的转身。
新城区建设，将成为海门楼市新的增长点。北京首开集团海门融辉置业总经理张绍辉认为，海门市政府将城市南进是一个非常英明的决策，城市往南然后整个面向长江，把整个城市的发展像阳台一样，面向长江发展是非常好的规划。
　　海门国际车城董事长吴涌钧表示，把城市定位向南扩展，这对海门城市的发展是很有利的，新城区里的几条主要的城市道路，包括一些绿化带都已经形成，对吸引周边和外地的一些投资者颇具吸引力。如果城市骨架拉开后，配套建设迅速跟上去，新城区启动速度会更快。
　　证大海门滨江置业有限公司副总经理顾强十分看好海门未来发展。他认为，将来整个行政区、商务区的南移，最终整个沿江一片将形成非常适合人居的、非常良好的环境。海门城市南进策略非常及时，会有一个非常好的发展。
　　据了解，为加快海门城由“背向长江”向“面向长江”转变，当前，我市正加紧开展海门沿江片区、南进轴东西两侧、张謇广场、龙韵水系等各项规划与研究，加快张謇大道、绿环水绕、老城区主干道南延等各项基础设施建设，全力打造海门城最具商气、最具人气、最有活力和品位的城市核心板块。市建设局副局长汤玉江说，海门城市基础设施和公共服务设施投入力度不断加大，新城区房地产开发越来越成熟，将迅速带动新城区开发项目的建设大市政、大配套的进一步完善，为房地产市场提供了良好的环境基础。
　　大桥时代，海门城市“身价”看涨
　　随着苏通大桥、沪通铁路、崇海大桥、崇启大桥四条通道的通车和建设，海门真正融入上海一小时经济圈，大桥时代来临，海门的区位优势进一步提高，海门未来的城市价值显著提升。同时四条通道的建设也为海门发展物流地产、休闲旅游地产提供了更大的空间，这应该说是海门房地产市场发展的独特的区位优势。市外有实力、有品牌的企业纷纷看好海门房地产市场。海门房地产市场后发优势正在迅速体现，市外知名企业的加盟将极大地提高海门房地产市场的开发速度和开发品位，进一步加快全市房地产市场的发展。
　　证大海门滨江置业有限公司副总经理顾强认为，大桥通了之后，整个海门产业的发展便开始加速，在滨江工贸区，包括滨海工业区，有很多大型企业，包括来自世界500强的企业纷纷落户，他们会带来一些高端的管理人员、技术工人，他们对本地（房地产）市场的繁荣，房地产市场的需求都产生一个巨大的推动作用。
　　据了解，当前，上海、苏南等地产业转移的速度进一步加快，我市高新技术产业、都市形态下的现代服务业迅速发展，海门高素质、高收入的城市人口和流动人口大量增加，为海门的房地产市场提供了强劲动力。物流地产、工业地产、旅游地产以及专家公寓、打工公寓等，都将成为海门房地产发展的新亮点。
　　市建设局副局长汤玉江认为，大桥时代的来临，将有力拉动海门城加快向南拓展，也为房地产市场的持续繁荣注入了动力。从市场供求关系看，随着城市化进程的加速推进，城市新增人口、外来人口和改善性需求的进一步释放，房地产市场有很大的发展空间，这是海门房地产市场发展的市场基础。
　　海门即将到来的大桥时代也引起了众多市民的浓厚兴趣。市民樊小姐说，她男朋友在上海工作，在上海买房的话压力太大，所以　他们就考虑在海门，因为苏通大桥通了以后在上海和海门之间奔波也是很方便了。
　　居者优其房，海门楼市长高长大
　　居者有其屋，这是我们以前解决居民住房问题的基本出发点。随着海门区位优势的进一步凸显，市民消费潜力的进一步增强，一大批外地知名的房地产开发商和海门在外的开发企业纷纷抢滩海门，他们在带来精品楼盘的同时，也带来了新的开发理念，海门的房地产市场真正步入了提档升级的时代。
　　从城市的内部来讲，房地产业的健康运行，离不开全市经济社会的又好又快发展。市建设局副局长汤玉江表示，我市“四大增长极”的打造，“两大建设年”的实施，全市经济质效不断提升，城乡居民的收入不断增加，去年海门率先建成了苏中、苏北第一小康达标市，消费能力的提升，对房地产市场产生了极大的支撑和拉动，这是海门房地产市场发展一个厚实的经济基础。
　　去年以来，海门全市上下同建小康，共创和谐，国民经济继续在高平台上稳定运行，对拉动房地产消费提供了强大后劲。去年海门实现GDP311亿元，财政收入31.8亿元，今年GDP将达到350亿元，财政收入将达到40个亿元。去年城镇人均可支配收入超16000元，农民人均收入超8000元，今年城镇人均可支配收入将达到18000元，农民人均收入将达到9000元。随着经济快速发展，收入水平提高，居民购买能力不断增强。而随着居民人均收入的增加，改善住房环境的欲望越来越强烈，因此，居者优其房的理念正在富裕起来的海门市民中扎根，二次购房的居民越来越多，改善型需求成为海门楼市消费的重要构成。北京首开集团海门融辉置业总经理张绍辉说，海门目前不是缺房，而是缺少好房子。所以觉得建高品位的住宅，好的规划、好的施工质量、好的设计呈现给市民，能得到推广。
　　近三年，市委、市政府实施城市建设，随着行政中心建设、静海路拓宽工程、沿江快速通道东延工程、南海路景观绿化工程、解放路改造工程、人民西路改造工程、城区绿环水绕工程等一大批公建设施、基础配套设施工程建成，市区基础设施的不断完善和人居环境的不断优化，将大大提升海门环境竞争力，增强海门对人口、资金、技术、信息的吸引力，环境优美、交通便捷、地价房价适中等宜居宜投特点将使海门成为“人居宝地”，从而推进房地产业的发展。
　　据悉，近两年来，海门的房地产逐步由多层向高层、高密度向低密度、开放式向封闭式、毛坯房向精装修发展，节能、环保、生态、人文成为新小区的开发主流。市建设局城市规划科副科长沙新荣说，在近两年新规划的小区中，我市着力提升了三个方面的内容，一是加大了小区物业管理、社区配套服务用房的规划建设力度；二是新规划新建设的小区中绿地率指标有了大幅度的提升；三是新规划的小区中，对小区建筑的沿街界面、色彩造型都提出了更高的要求，使这些小区都能成为城市的精品。
　　万众集团董事长万学平认为，原来海门对买房的需求是“一二三”，即一套房子两个居室三口之家，现在改过来了，“ABC”了，所谓A就是高档住宅，B就是园林绿化，C就是完善服务。现在老百姓看中的更是房产开发企业的完善服务这方面，比如说售后服务、物业管理、园林景观、智能化等等，这是他们需求的。
　　中国城乡规划建设工程中心规划师朱才斌在接受采访时说，进驻海门的大企业的高管人员或者一些其他投资商，或者本地产生的一些民营企业家，他们对住房的需求都和以往不一样，可能更讲面积、舒适度，更强调环境。
　　近年来，我市不断降低农民进城门槛，优化教育资源布局，农民进城的数量不断增多，海门的城市化进程不断加快。加上大学毕业生初次置业和市民投资性需求，使海门的房地产刚性需求得到稳步释放。
　　据悉，今年以来，海门的楼市每个月都有新的开盘小区推出，基本符合了市民消费潜力逐步释放的需求。同时，我市适度超前的开发规模和水平，又基本迎合了市民适度超前的消费理念。今年，我市房地产新开工面积将达到150万平方米，全年上市销售的面积将达到100万平方米。今年1至4月，市区房地产总施工面积达到了210多万平方米，今年新开工面积60多万平方米，完成投资额近15亿元。从这三个指标来看与去年同期比都保持了一定的增幅。从市场销售来看，1至4月，商品房市场销售近17万平方米，1364套，二手房市场成交近10万平方米，491套，销售情况与去年同期比略有增长。整个市场销售还是保持一种平稳的态势，从房价来看，今年一季度的房价与去年第四季度房价基本持平，房价基本保持稳定。去年共有110幢高层建筑开始桩基施工和土建施工，到去年底已有55幢高层建筑结构封顶。
　　加强“体检”，楼市健康成长
　　当前，海门的房地产业发展面临着千载难逢的发展机遇，面对繁荣的楼市，我市正不断加大监管力度，确保房地产业持续健康稳定发展。
　　据了解，今年，海门的房地产发展将继续坚持“两条腿”走路，一方面坚决贯彻国家各项宏观调控政策，进一步完善住房保障政策，全力构筑多层次的住房保障体系。市建设局副局长汤玉江认为，房地产市场要保持两个合理，一个是供应结构基本合理，商品住宅、商业商务办公的结构比例要基本合理，住宅当中的经济适用房、拆迁安置房、普通商品房、高档商品房要基本合理，第二个房价的涨幅要基本合理。今年，全市经济适用房建设4万平方米接近600套，拆迁安置房建设接近20万平方米。通过建立经济适用房、廉租房、拆迁安置房，这样一个多渠道的保障体系，使得不同收入阶层各得其所，共享小康社会。
　　在加大住房保障力度的同时，今年，我市将进一步加大房地产市场监管力度，狠抓品牌、速度、诚信、责任四个环节，努力打造品牌地产、诚信地产、责任地产、和谐地产，积极营造诚信、优质、放心的消费环境，使市民的消费潜力得到稳步释放。在市场监管层面上，我市将积极引导开发商打造品牌，督促所有的开发项目在规划设计、建筑设计、材料设备的选用，施工质量、小区景观营造、配套设施、售后服务、物业管理等各个环节，精益求精，创精品创品牌，今年市区三个小区要力争达到江苏优秀住宅小区的标准。引导开发企业诚信就是效益的意识，提高开发品位，提高商品房的内在品质，开发建设节能省地型的住宅。在创造利润的同时，要为消费者提供物有所值的商品，以合理的价格、优质的服务，赢得消费者的认可和认同，共同促进房地产市场的持续发展。