本报讯   记者陈亚东、实习生黄晨报道：国家税务总局日前发布通知，8月1日起，个人转让住房时，以实际成交价格为转让收入计算个人所得税的缴纳数额。这是继去年和今年5月国家两次出台调控房地产市场的措施后，又一个强硬的调控措施。
　　据市房地产交易监理所的胡卫平介绍，国家一个又一个措施的出台，其目的就是要真正解决城镇居民的居住问题和改善居民的住房条件。个税的征缴，也进一步抬高了炒房族的炒房成本，遏制房价的虚高态势，使房价趋于平稳。也就是说，5年之内的房屋转让，不仅要全额征收营业税，而且还要缴纳收入差额部分的20％个税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关根据有关信息核定其转让收入。
　　这次国家税务总局出台的规定中，对两种情况的业主进行免征个人所得税的优惠。新规定明确，对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。如：你购房时的价格为30万元，卖出时如果为50万元，你先要缴纳（50万－30万）×20％=4万元的个税。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。
　　另据介绍，市政府7月中旬已出台了相关实施办法，即《海门市转让房屋所有权、土地使用权相关税款征收的实施意见》，对海门市区范围内房屋转让制订了具体细则。